Невельские новости

Переселение сахалинцев из ветхого жилья рискует стать еще более сложным

Сахалинские депутаты подальше от чужих ушей обсудили новую программу по переселению из ветхого и аварийного жилья. Частично её затронули на одном из прошедших заседаний комитета по экономическому развитию, но обсудить не успели. Тогда решили, что все вопросы поднимут в Смирных, во время выездного заседания комитета. Туда, не пожалев сил и времени, приехала замминистра строительства региона Татьяна Стаценко.
Татьяна Стаценко
Татьяна Стаценко

Как именно будет происходить расселение, пока не совсем понятно. Если собрать все сказанное на заседании комитета, то теперь государство предлагает гражданам условия хуже, чем раньше. Если квартира в найме, то гражданин может также переехать в наемный дом, а после его смерти муниципалитет поселит в это жилье кого-то еще — такая же система действует и сейчас. Если же квартира в собственности, то гражданин может поселиться в наемном доме — в таком случае после смерти квартира тоже вернется району. А если гражданин захочет оформить квартиру в собственность, ему придется заплатить разницу между выкупной и рыночной стоимостью — так бюджет хочет сэкономить за счет граждан.
— Почему вообще родилась эта программа: чтобы уменьшить бремя финансирования на региональный и на федеральный бюджет. Вообще задача этой программы компоновать государственный жилой фонд. Если все читали, то понимают. Соцнаем — мы однозначно передаем квартиры и строим наемные дома и предоставляем там квартиры. Человек умирает — квартира остается и дальше идет по распределению, — сказала Татьяна Стаценко.
Все цифры были представлены в табличке, и разбег между ними огромный: от 25 тысяч за "квадрат" в Томари до 106 тысяч в Курильском городском округе — это выкупная стоимость. Её гражданин может получить деньгами и попытаться купить на эти средства жилье самостоятельно, либо заехать в квартиру от государства и оплатить разницу между той самой выкупной стоимостью и рыночной. А рыночная из района в район тоже сильно разнится. Но конкретно в этом случае важнее не это, а разница между выкупной и рыночной. В Смирных, например, где и прошло обсуждение, — это 55 тысяч за "квадрат". Для сравнения в Курильских районах — около двадцати, как и в Южно-Сахалинске, а вот в Томари придется доплатить 65 тысяч за "квадрат". На одной из встреч с губернатором жительница Томаринского района сказала, что живет, как в Альпах, а теперь и стоимость жилья там может стать соответствующей.
— И разница такая огромная? — удивлялся Круглик.
— Ну, такая огромная, да. Но будет в его собственности, и потом он подарит [квартиру] своему сыночку, — комментировала Стаценко, в речах которой так и прослеживалось это "подарят детям" с негативным оттенком, как будто передать ребенку квартиру в наследство — это какое-то порицаемое обществом желание.
Депутаты резонно возмущались такой картине: больше остальных вопросов задавал Артем Круглик — он же казался и самым обеспокоенным. Как именно складывается стоимость и кто её определяет, понять не удалось, речь шла про некие зональные коэффициенты. Но Стаценко добавила, что выкупная может измениться — сейчас её думают привести к единообразию: пятьдесят процентов от рыночной.
— Поэтому я и приехала сюда подальше ото всех: у нас были, когда мы давали выкупную, но это нестабильно. Это выбрано то, что сложилась такая ситуация. Я точно так же спрашивала в Томари: "Почему вы так обижаете жителей своих жителей по 25?". Да они сами такую расценку сделали и довольны. 28 рублей квадратный метр у нас в Невельске, в то же время в Холмске 55 оценка, — неразборчиво отвечала депутатам Стаценко.
Стаценко говорила о том, что нужно расселить 641 тысячу квадратных метров — это бремя для регионального бюджета. ИА Sakh.com уже писало, что большая часть этих метров в Охинском районе, и кто же виноват, что область до неприличия затянула решение этого вопроса. Если бы граждан расселяли сразу, то и программа была бы менее обременительной.
Кого-то планируют переселять за счет частных средств. Но этот механизм сработает только в привлекательных для рынка недвижимости южных районах. Инвестор заходит на участок, строит там большие многоэтажные дома, в них же заселяет "аварийщиков", получает 25 процентов стоимости от государства за них и еще зарабатывает на продаже остальных квартир.
В целом по Сахалину "аварийщики" поделились поровну — пятьдесят процентов согласны забрать деньги, еще столько же хотят квартиру. Иначе ситуация обстоит в Охинском районе: сейчас 76 процентов от прописанных там желают получить выкупную стоимость. Но денег там нет.
— Сразу же скажу по поводу сноса — ни одной копейки в бюджете не заложено на снос; ни одной копейки не заложено на выкупную стоимость. Тяжелейший год, — прокомментировала Стаценко.
Что касается переселенцев, которые захотят получить квартиры в собственность, им могут предложить ещё и дальневосточную ипотеку. Независимо от возраста. Но пока это решение на уровне Правительства РФ не принято.
— Да, будут предлагаться эти механизмы. Будем предлагать: хочешь жить хорошо, пойдешь в наемный дом, и вот эта выкупная стоимость за одну копеечку на 10-15 лет в коммерческий наем. Он также будет платить за коммунальные услуги, но за коммерческий наем будет вот такая растянутая копейка. Будет предложено под выкупную стоимость, будет прописан льготный механизм по ипотеке. Мы вышли с предложением на Федерацию о том, чтобы Дальневосточную ипотеку включили в ветхое и аварийное жилье именно для Дальнего Востока. Если он хочет в собственность, — добавила Стаценко.
Возможно, эта участь с доплатой минует малоимущих, и им поможет бюджет. Но пока это все непонятно — материал сырой, об этом сказала сама Стаценко, будут вносить изменения. Однако ожидать, что изменится ключевой показатель — потеря пусть и аварийной, но собственности, и необходимость доплачивать за новое жилье — не приходится. Александр Болотников предрек, что люди будут возмущены, и посоветовал минстрою провести с ними разъяснительную работу.
— Первыми пойдут под удар наши мэры и районные депутаты, надо разъяснения дать, объяснить, что это не прихоть субъекта, Сахалинской области, а Правительства Российской Федерации, — сказал Александр Болотников.
Когда слышишь подобные речи, кажется, что регион — это нечто отдельное от Российской Федерации, но вообще-то нет. Депутаты имеют право высказать недовольство федеральным органам власти, написать к ним обращение, вступиться за граждан. Но, кажется, они озадачены только тем, чтобы негодование не вылилось на них — главное же разъяснить, что это не область виновата, а российское Правительство. Тем же была озадачена и Татьяна Стаценко. Когда корр. ИА Sakh.com подошла уточнить детали, та намекала, что материал лучше сейчас не выдавать, ведь до этого о программе уже написали.
— Но сейчас этот механизм еще не работает, вы бучу только не вздумайте там на Sakh.com сделать. Революция — сметут всех. Это все еще сыро — все будут работать механизмы: и старые, и новые. Мы будем отрабатывать вот этот механизм сейчас, допустим, предлагать тем же охинцам: хотите — и будет у вас на юге, но наемный дом. Денег-то еще нет под эту программу. Что сейчас колыхать? — говорила чиновница.
Она несколько раз подчеркнула, что это не итоговый вариант, в него будут внесены изменения, и подобные нормы будут работать по всей России.
— Самое главное — пока это все сырое, не принято, мы его обсуждаем, мы туда будем добавлять, еще чего-то будет Москва смотреть, — сказала Стаценко.
Она добавила, что это не первая программа по переселению, и условия потихоньку ухудшаются.
— Помните, у нас была первая программа? На 01.01.2012 года — все, поставили рычаг, 25 сентября 2017 года, закончили. Другая программа пошла — с 01.01.2019 года. Она тоже по сентябрь 2024 или 2025 года. Мы её фактически выполнили — и Чечня, и Нижний Новгород. И чтобы вакуума не было, сейчас эту разрабатывают. Но вы видите, как немножечко ухудшаются условия: если первую программу человек имел хоть пять квартир, то ему все равно давали квартиру. Во второй программе только была выкупная стоимость. Мы целый год с депутатами решали, что если единственная квартира, то будем давать ему за счет области, как единственному. А тоже был вакуум — только выкупная стоимость. Сейчас они придумали, что только выкупную собственникам нельзя — куда их? На улицу? Придумали механизм: давать квартиру через выкупную стоимость, протягивать эти года, но в собственности она у него не будет. И второй есть механизм: будет льготная ипотека — если он хочет в собственность её получить, пожалуйста, — разъясняла Стаценко.
— Да, я прям вижу толпу желающих сорокалетних или даже семидесятилетних граждан, которые хотят льготную ипотеку, — комментировала автор материала.
— Ну так они хотят не просто в собственность поиметь эту квартиру, они же хотят детям отдать. У вас же ветхое и аварийное жилье, вы собственница. 248 статья ЖК — бремя ответственности за свою собственность вы должны иметь сами. А у нас сейчас даже имеют свое жилье частное, пишут: мне 80 лет, я не могу его содержать, но оно частное, — объясняла свою точку зрения Стаценко.
— Каждый день приходят такие, — вставил мэр Смирныховского района Егор Белобаба, но ему ли не знать, что в восемьдесят лет ни пенсия, ни здоровье уже не позволяют поддерживать частный дом — в этот же день была поездка как раз к таким гражданам.
Отметим, что когда обсуждение этого вопроса решили перенести в Смирных, очень возмущена была Ирина Никитина. И понятно почему: странно, что такие вопросы депутаты увозят подальше от чужих глаз.

   589 41651 1
Новости по теме

Обсуждение на форуме